Новостройки подорожают или подешевеют в 2024 году - мнения экспертов

В 2021 году в России был зафиксирован достаточно высокий рост цен на недвижимость. Он увеличился на целых 39% за полтора года. Ожидалось, что такой же рост будет и в 2022 году, но многое зависело от ипотечных программ, ведь именно из-за льготной ипотеки цены и выросли.

Однако весной ситуация в мире сильно изменилась. В сторону России было введено множество санкций, из-за чего вырос курс доллара, рубль сильно обесценился, к тому же произошел рост ипотечных ставок. В январе и феврале 2022 года спрос на жилье в России был заметно выше, чем в тот же период прошлого года. Именно поэтому в данной статье мы рассмотрим ситуацию с новостройками в 2022 году, разберем, увеличится ли их стоимость или же, наоборот, она будет падать.

Самую свежую информацию об изменении ситуации на рынке недвижимости читайте в нашем Телеграм-канале.

Х | закрыть

Динамика средней цены на один квадратный метр новостроек

Прежде чем переходить к разбору стоимости новостроек в 2022 году, необходимо проанализировать динамику средней цены на один квадратный метр новостроек в крупных городах. Увеличение стоимости одного квадратного метра было вызвано определенным рядом факторов. В их числе изменение структуры предложения.

Это говорит о том, что более доступные варианты новостроек активно раскупаются, а наиболее дорогие предложения остаются на рынке непроданными. Также некоторые застройщики на фоне повышения ключевых ставок проиндексировали цены и в новостройках.

Город	Средняя цена 1 кв. м в конце декабря 2021 года	Средняя цена 1 кв. м в марте 2022 года	Динамика
Москва	302 000 руб.	310 800 руб.	+3%
Питер	198 900 руб.	222 700 руб.	+12%
Самара	78 100 руб.	89 000 руб.	+14%
Рязань	73 600 руб.	96 000 руб.	+30%
Челябинск	69 300 руб.	89 300 руб.	+29%
Казань	129 700 руб.	161 700 руб.	+25%
Иркутск	80 000 руб.	97 700 руб.	+22%
Барнаул	72 900 руб.	88 800 руб.	+22%
Киров	65 100 руб.	69 500 руб.	+6%
Саратов	51 600 руб.	63 000 руб.	+22%
Ярославль	98 100 руб.	111 600 руб.	+13%
Ульяновск	65 700 руб.	73 300 руб.	+18%
Пенза	76 900 руб.	90 200 руб.	+15%
Екатеринбург	108 900 руб.	125 800 руб.	+14%
Пермь	88 700 руб.	101 100 руб.	+14%
Воронеж	79 300 руб.	90 500 руб.	+14%
Махачкала	37 400 руб.	37 800 руб.	+1%
Краснодар	125 000 руб.	128 900 руб.	+3%
Уфа	101 800 руб.	105 700 руб.	+4%
Владивосток	144 200 руб.	152 000 руб.	+5%
Тюмень	101 400 руб.	108 000 руб.	+7%
Кемерово	76 400 руб.	83 500 руб.	+9%
Тольятти	65 300 руб.	72 100 руб.	+10%
Ижевск	93 400 руб.	102 500 руб.	+10%
Красноярск	109 900 руб.	121 900 руб.	+10%
Липецк	70 500 руб.	81 100 руб.	+15%
Волгоград	75 400 руб.	87 800 руб.	+16%
Нижний Новгород	114 000 руб.	130 100 руб.	+14%
Набережные Челны	71 400 руб.	82 900 руб.	+16%

Еще одним фактором, повлиявшим на увеличение цены на квадратный метр, стало удорожание строительных материалов. Это связано с усложнением логистики, а также с проблемами по транспортировке и доставке материалов. Кроме того, с начала года объем предложения сократился в среднем на 13%.

В феврале 2022 года в Москве был зафиксирован ажиотажный спрос на рынке новостроек. В городе было зарегистрировано более 14 000 договоров долевого участия в строительстве. Это на 37% больше, чем в январе, и почти на четверть, то есть на 24,6% больше, чем в феврале 2021 года.

Получить

Получите бесплатный бизнес-план по открытию бизнеса в актуальных сферах

Увеличение стоимости новостроек

Для того, чтобы разобраться с тем, будет ли происходить повышение цен на новостройки в 2022 году, необходимо рассмотреть статистику за прошлый год.

В Краснодаре прирост цены на новостройку составит 74%. Стоимость одного квадратного метра в новостройках в Сочи за год выросла в два раза. Такая динамика обусловлена как увеличением объема предложения в регионе, так и растущим интересом населения к покупке нового жилья в приморских городах на территории России.

Еще сильнее подорожали квартиры от застройщика в городах с населением от 500 000 до 1 000 000 человек. Примерная стоимость увеличилась на 38%, с 67 400 до 93 000 рублей. В городах-миллионниках рост оказался чуть ниже — на уровне 29%. Стоимость увеличилась с 88 100 до 114 000 рублей. Сильный спрос последних полутора лет привел к существенному росту цен в сегменте новостроек, где средняя стоимость квадратного метра в целом по России выросла на 32%.

На фоне нестабильной ситуации в стране и мире спрос на квартиры начал резко увеличиваться. Люди просматривали объявления в полтора раза чаще, чем обычно. Однако такой высокий спрос усмирила резко поднявшаяся ставка по ипотеке. Жилищные кредиты теперь являются неподъемными для большинства жителей страны. Банки в свою очередь стали рассматривать заявки все тщательнее.

Рекордный спрос на новостройки был зафиксирован в феврале 2022 года. Участники рынка отмечают, что в марте спрос стал менее активен, и прогнозируют его дальнейшее снижение в апреле из-за высоких ставок по ипотеке.

На данный период времени параметры льготной ипотеки на новостройки скорректируют: ставка вырастет с 7% до 12% годовых, одновременно с этим повысится сумма кредита до 12 000 000 рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для остальных регионов — до 6 000 000 рублей. Ранее сумма была ограничена только 3 000 000 рублей. Новые условия будут работать с 1 апреля до 1 июля 2022 года.

Увеличение стоимости новостроек бизнес-класса

Жилье бизнес-класса в Москве заметно дорожает. По подсчетам риелторов, объем предложения квартир в бизнес-сегменте за последний год сократился более чем на 10%, однако средняя стоимость одного квадратного метра в Москве выросла на 22%.

В Петербурге цена одного квадратного метра выросла за год на 40% и составила 287 700 рублей. Сильнее всего цена выросла в Красногвардейском районе. Стоимость повысилась сразу на 56%.

Элитное жилье в Тверском районе Москвы подскочило на 31% и достигло почти 2 000 000 рублей за один квадратный метр. Быстрый рост цен в элитном сегменте новостроек связан с сильным дисбалансом спроса и предложения.

Из-за резкой девальвации национальной валюты и антироссийских санкций стройматериалы с февраля по март подорожали на 1,81%. Большая половина материалов и комплектующих для новостроек бизнес-класса - импортные, в том числе и инженерное, строительное оборудование, подъемники, башенные и автомобильные краны.

Новостройки бизнес-класса также дорожают на фоне низкой активности застройщиков, сокращения предложения на рынке и ажиотажного спроса, который последовал за падением рубля. Низкая активность застройщиков обусловлена пандемией и кризисом, во время которого они не спешили выводить на рынок новые проекты. Сложившийся дефицит на руку девелоперам — он позволяет им держать цены на высоком уровне.

Ищешь бизнес идею по твоим интересам и финансам?

Мы подготовили тест, который выявит идеальную бизнес-идею для тебя, соответствующую твоим уникальным потребностям и амбициям

Пройти тест

Мнения экспертов о стоимости новостроек в 2022 году

ААлексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

Цены на недвижимость в новостройках будут только расти. Они росли все 30 лет существования свободного рынка, кроме 1998 года, когда был дефолт, 2008 года, когда был мировой финансовый кризис, и 2015 года, когда были санкции и снижение цен на нефть. Цены на новостройку будут расти быстрее, чем на «вторичку», поскольку им не дадут упасть относительно небольшие объемы предложения и растущая строительная себестоимость.

ИИрина Дзюба, заместитель генерального директора компании «MR Group»

В число знаковых для первичного рынка событий можно включить существенный рост цен на стройматериалы, а также удорожание участков под застройку. Эти факторы продолжат поддерживать цены на первичном рынке и в 2022. Также в 2021 году наблюдалось плавное сокращение средней площади квартир, которыми интересовались потенциальные покупатели жилья.

ММария Хурамшина, директор по маркетингу ГК «3-RED»

Стоимость квартир в ушедшем году увеличилась примерно на 25%. Несмотря на рост инфляции и расходов населения, покупательский спрос простимулировали два основных фактора: окончание ипотечной программы «Господдержка 2020» в ее самом выгодном варианте и нестабильный курс рубля. Он сыграл на руку застройщикам, мотивируя покупателей инвестировать в недвижимость. В итоге – ставки по ипотеке упали, а квартиры существенно выросли в цене.

ККонстантин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов

Не советую брать кредиты по ставкам новой ипотеки. Например, у «Сбербанка» ставки по ипотеке – выше 18%. И поэтому клиенту не удастся сэкономить на покупке квартиры в новом строящемся доме.

ИИрина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

Произошедший существенный скачок цен на недвижимость в 2020-2021 годах при отсутствии заметного роста доходов населения во многом исчерпал потенциал для дальнейшего повышения стоимости квадратного метра. Если жилье и будет дорожать, то гораздо меньшими темпами. Пока сложно выстроить динамику цен на весь 2022 год. Многое будет зависеть от покупательского спроса.

ООлег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

Ажиотаж с покупкой квартир продлится еще пару месяцев, но затем последуют снижение спроса и цен на жилье в новостройках.

Также многие эксперты подчеркивают, что покупатели продолжают инвестировать в недвижимость. Доля инвестиционных сделок в проектах составляет более 30% общего количества. И это тоже поддерживает спрос и толкает цены на новостройки наверх.

Некоторые эксперты уверены, что цены в 2022 году просто встанут: рынок ждет стагнация. На фоне политики ЦБ РФ по повышению учетной ставки, из-за которой подорожала ипотека, в 2022 году произойдет стабилизация цен на первичном рынке недвижимости. Однако снижения цен на строящуюся недвижимость ожидать не стоит.