23 декабря 2021 0 564

Пробит ли потолок цен на «вторичку» в 2021 году

Цены на вторичный рынок недвижимости весь 2021 год стремительно шли вверх. И лишь в нескольких городах динамика роста была не столь ярко выраженной. 

Аналитический отдел федеральной базы недвижимости Restate подвел итоги 2021 года, взяв показатели 35 крупных городов с населением выше 500 тыс. человек. 

Причиной столь стремительного роста стали сразу несколько показателей, среди которых ослабление рубля, инфляция, льготные ипотеки, рост цен на стройматериалы.

Город Тыс.руб 1 кв.м. Динамика роста в 2021 г. Динамика роста за 3 месяца
Москва 321  12% - 1%
Санкт-Петербург 196 26% 2%
Владивосток  154 17% - 0.2%
Севастополь 149 42% 5%
Казань 126 34% 9%
Хабаровск 113 14% 3%
Нижний Новгород 106 32% 8%
Краснодар 103 65% 25%
Иркутск 97 24% 5%
Новосибирск 96 30% 8%
Екатеринбург 94 22% 7%
Тюмень 94 25% 6%
Уфа 89 22% 6%
Красноярск 88 25% 8%
Томск 87 36% 5%
Самара 81 32% 11%
Ростов-на-Дону 77 28% 9%
Пермь 77 21% 6%
Воронеж 76 31% 6%
Барнаул 75 30% 9%
Пенза 72 28% 8%
Ярославль 72 32% 8%
Набережные Челны 71 22% 8%
Ижевск 68 21% 5%
Кемерово 68 32% 7%
Волгоград 67 29% 9%
Рязань 65 27% 9%
Липецк 64 31% 7%
Саратов 61 32% 10%
Ульяновск 61 28% 10%
Киров 60 28% 9%
Оренбург 58 25% 8%
Астрахань 58 32% 7%
Тольятти 57 28% 8%
Новокузнецк 57 44% 3%
Челябинск 55 24% 10%

Средний рост цен составил 28-32%, в то время как в 2020 году этот показатель был на уровне 13%. И если лидером по росту цен в 2020 году был Владивосток, цены в котором выросли на 20.7%, то в 2021 году его место занял Краснодар с ростом цен в 65%. Причем если во многих городах за последние 3 месяца показатель роста составлял 8-9%, то в Краснодаре он не опускался ниже 25%. В результате столь значительного скачка цен 1 кв.м. жилья в Краснодаре приравнялся к показателям ближнего Подмосковья в 2020 году и составил 103 тыс. рублей. Цена на новое жилье в Краснодаре стабильно держится выше, чем на вторичное. Хотя в двух столицах эти показатели практически сравнялись. 

Лень настраивать рекламу? Обратись к профи. Опыт 14 лет

Также значительный рост цен на вторичку произошел в Севастополе, где динамика роста за год составила 42%, а за последние 3 месяца всего 5%. Цена за 1 кв.м. жилья поднялась до 149 тыс. рублей. Причем цена за 1 кв.м. на рынке нового жилья сейчас практически такая же, как и на вторичном рынке.

Еще одним лидером по росту цен на вторичное жилье стал Томск, в котором годовая динамика составила 36%, хотя в 2020 году динамика роста была всего 12.4%. Чуть ниже показатель роста в 2021 году в Казани - 34%, хотя в 2020 году показатель роста цен был всего 7.8%. 

Рост цен на вторичный рынок в столице составляет всего 12%. Данный показатель несильно разница с 2020 годом, когда он был 11.2%. За последние 3 месяца динамика пошла вниз и составила -1%. 

Лучшие бизнес-кейсы: Кондитерская за 660 тыс. рублей и 1-2 млн рублей на чистке двигателей

В Хабаровске тоже несильно выросли цены на вторичное жилье, всего на 14%, что на 6% больше, чем в 2020 году. 

В течение 2021 года был отмечен рост цен на 17% во Владивостоке, а за последние 3 месяца началось незначительное падение в 0.2%. 

После столь стремительного роста цен на вторичку самым дешевым из 35 городов с населением более 500 тыс. человек стал Челябинск, где 1 кв.м. вторичного жилья варьируется в районе 55 тыс. рублей. И это при росте в 24%. Далее идет Тольятти и Новокузнецк, где рост цен составил 28% и 44%, уровняв цену за 1 кв.м. до 57 тыс. рублей.

По мнению руководителя федеральной базы недвижимости Restate Андрея Доброго, утверждать, что цены достигли своего максимума, еще рано, ведь все будет зависеть от цен на первичном рынке. 

Как продавать франшизу в 2021 через Инстаграм, контекст, Ютуб и рейтинги — 12 кейсов по продвижению франшизы

Мнение предпринимателей является субъективным и может не совпадать с мнением редакции.

Если вы хотите рассказать о своем опыте работы по франшизе, пишите нам в Телеграм - @f_partnerkin или на почту d.bachurina@partnerkin.com

Получите бесплатный бизнес-план, чтобы сэкономить время

Получить

Получите бесплатную консультацию от представителей успешных предпринимателей из этой сферы

Получить
Как вам статья
Подпишись на свежие новости

Всего 1 раз в неделю, халявные промокоды и никак бабаянов