Пробит ли потолок цен на «вторичку» в 2021 году

Цены на вторичный рынок недвижимости весь 2021 год стремительно шли вверх. И лишь в нескольких городах динамика роста была не столь ярко выраженной.

Получить

Получите бесплатный бизнес-план по открытию бизнеса в ТОП сферах: строительство и ремонт, дизайн интерьера, недвижимость

Аналитический отдел федеральной базы недвижимости Restate подвел итоги 2021 года, взяв показатели 35 крупных городов с населением выше 500 тыс. человек.

Причиной столь стремительного роста стали сразу несколько показателей, среди которых ослабление рубля, инфляция, льготные ипотеки, рост цен на стройматериалы.

Х | закрыть

Город	Тыс.руб 1 кв.м.	Динамика роста в 2021 г.	Динамика роста за 3 месяца
Москва	321	12%	- 1%
Санкт-Петербург	196	26%	2%
Владивосток	154	17%	- 0.2%
Севастополь	149	42%	5%
Казань	126	34%	9%
Хабаровск	113	14%	3%
Нижний Новгород	106	32%	8%
Краснодар	103	65%	25%
Иркутск	97	24%	5%
Новосибирск	96	30%	8%
Екатеринбург	94	22%	7%
Тюмень	94	25%	6%
Уфа	89	22%	6%
Красноярск	88	25%	8%
Томск	87	36%	5%
Самара	81	32%	11%
Ростов-на-Дону	77	28%	9%
Пермь	77	21%	6%
Воронеж	76	31%	6%
Барнаул	75	30%	9%
Пенза	72	28%	8%
Ярославль	72	32%	8%
Набережные Челны	71	22%	8%
Ижевск	68	21%	5%
Кемерово	68	32%	7%
Волгоград	67	29%	9%
Рязань	65	27%	9%
Липецк	64	31%	7%
Саратов	61	32%	10%
Ульяновск	61	28%	10%
Киров	60	28%	9%
Оренбург	58	25%	8%
Астрахань	58	32%	7%
Тольятти	57	28%	8%
Новокузнецк	57	44%	3%
Челябинск	55	24%	10%

Средний рост цен составил 28-32%, в то время как в 2020 году этот показатель был на уровне 13%. И если лидером по росту цен в 2020 году был Владивосток, цены в котором выросли на 20.7%, то в 2021 году его место занял Краснодар с ростом цен в 65%. Причем если во многих городах за последние 3 месяца показатель роста составлял 8-9%, то в Краснодаре он не опускался ниже 25%. В результате столь значительного скачка цен 1 кв.м. жилья в Краснодаре приравнялся к показателям ближнего Подмосковья в 2020 году и составил 103 тыс. рублей. Цена на новое жилье в Краснодаре стабильно держится выше, чем на вторичное. Хотя в двух столицах эти показатели практически сравнялись.

Ищешь бизнес идею по твоим интересам и финансам?

Мы подготовили тест, который выявит идеальную бизнес-идею для тебя, соответствующую твоим уникальным потребностям и амбициям

Пройти тест

Также значительный рост цен на вторичку произошел в Севастополе, где динамика роста за год составила 42%, а за последние 3 месяца всего 5%. Цена за 1 кв.м. жилья поднялась до 149 тыс. рублей. Причем цена за 1 кв.м. на рынке нового жилья сейчас практически такая же, как и на вторичном рынке.

Еще одним лидером по росту цен на вторичное жилье стал Томск, в котором годовая динамика составила 36%, хотя в 2020 году динамика роста была всего 12.4%. Чуть ниже показатель роста в 2021 году в Казани - 34%, хотя в 2020 году показатель роста цен был всего 7.8%.

Открой франшизу в сфере остекления и дизайнерской отделки балконов и лоджий с окупаемостью 3-4 месяца

Рост цен на вторичный рынок в столице составляет всего 12%. Данный показатель несильно разница с 2020 годом, когда он был 11.2%. За последние 3 месяца динамика пошла вниз и составила -1%.

В Хабаровске тоже несильно выросли цены на вторичное жилье, всего на 14%, что на 6% больше, чем в 2020 году.

В течение 2021 года был отмечен рост цен на 17% во Владивостоке, а за последние 3 месяца началось незначительное падение в 0.2%.

Депиляция в кризис: бизнес высококонкурентный, но устойчивый

После столь стремительного роста цен на вторичку самым дешевым из 35 городов с населением более 500 тыс. человек стал Челябинск, где 1 кв.м. вторичного жилья варьируется в районе 55 тыс. рублей. И это при росте в 24%. Далее идет Тольятти и Новокузнецк, где рост цен составил 28% и 44%, уровняв цену за 1 кв.м. до 57 тыс. рублей.

По мнению руководителя федеральной базы недвижимости Restate Андрея Доброго, утверждать, что цены достигли своего максимума, еще рано, ведь все будет зависеть от цен на первичном рынке.

Мнение предпринимателей является субъективным и может не совпадать с мнением редакции.

Если вы хотите рассказать о своем опыте работы по франшизе, пишите нам в Телеграм - @f_partnerkin или на почту [email protected]