Кто понимает в теме сдачи домов посуточно-нужны советы

Гость
30 декабря 2020, 04:42 | #id-105233

Всем привет. Около 5 лет занимаюсь бизнесом: начинал с точки общепита, ещё год назад начал сдавать частный дом посуточно. Очень понравилось, в отличии от общепита меньше гемора (намного) и выгодно, дом отдал - сумму взял, ушёл.

Сейчас думаю, покупать ещё второй, правда окупаемость очень долгая, так как более менее дома стоят минимум 5 млн, или возможно проще найти землю и самому построить, намного ли дешевле?

Кто разбирается в этих сферах, буду благодарен за ваши рекомендации, как выгоднее поступить. анонимно.

Макс
30 декабря 2020, 04:47 | #id-20899

Купить дешевле чем построить с нуля, но и свои заморочки с покупкой быть могут

Max
30 декабря 2020, 04:58 | #id-20900

Можешь анонимно мне написать

Роман
30 декабря 2020, 05:48 | #id-20901

Город?

Андрей
30 декабря 2020, 06:04 | #id-20902

У моего знакомого так дом спалили до тла. Выгодно пздц???

Андрюха
30 декабря 2020, 06:28 | #id-20903

Что значит самому построить ? Намного дешевле , если вы не строитель . Намного дороже , если вы не строитель . Дом строить - не шаурму готовить . Тут каждый момент повлияет на качество и долговечность. Что за город ? В Подмосковье отдадите 1.5-2 миллиона только за участок с газом и электричеством . Миллиона четыре ещё на дом со свайным фундаментом , который не разойдется спустя три года.

Ренат
30 декабря 2020, 07:08 | #id-20904

Привет. Посмотри в снт рядом с городом. Бывают неплохие домики с баней недорого. Их можно довести до ума. Нужно смотреть с электричесвом. Можешь написать в личку -расскажу подробней.

Томас
30 декабря 2020, 07:50 | #id-20905

Я считал минимум на такой дом 3.5 млн не считая цену на землю

Лариса
30 декабря 2020, 08:44 | #id-20906

Обратись в службу, которые строят дома под заказ, типа "Терем", пиши в личку пришлю ссылку. Тебе нужно огласить проект, и париться не надо и дешевле

Сергей
30 декабря 2020, 09:33 | #id-20907

У моего знакомого так дом спалили до тла. Выгодно пздц???

Гость, страховая для этого существует.

Рейтинг 4.3 
5 отзывов
Рейтинг не рассчитан
0 отзывов
Рейтинг не рассчитан
0 отзывов
Рейтинг 2.7 
1 отзыв
Иван
30 декабря 2020, 09:54 | #id-20908

Можешь анонимно мне написать

Гость, это как? Объясни

Иван
30 декабря 2020, 10:31 | #id-20909

Взгляни в аренду авто. Суть такая же, выхлоп и окупаемость больше

Андрюха
30 декабря 2020, 11:11 | #id-20910

Обратись в службу, которые строят дома под заказ, типа "Терем", пиши в личку пришлю ссылку. Тебе нужно огласить проект, и париться не надо и дешевле

Гость, терем? Вы серьезно ? У них на выставке цена 2400000, но если вы хотите нормальный дом , то надо заплатить 5000000, и кстати это без учёта работы манипуляторов на выгрузке материалов и прочих проволочек

Андрюха
30 декабря 2020, 11:48 | #id-20911

Гость, плюс нормальная комплектация идёт только в максимальной комплектации дома из кирпича . Лаги 125 мм в максималке и 35мм в базовой , которую даже не все могут напилить , ибо это нестандарт ? Крыша из металлочерепицы стоит на 400 тысяч дороже, чем стандартный металлопрофиль . При этом с крышей из металла вообще запрещено какие либо ремонтные работы в доме проводить

Вера
30 декабря 2020, 12:11 | #id-20912

Есть сейчас контейнеры выгоднее чем строить!

Илья
30 декабря 2020, 12:32 | #id-20913

Купить дешевле чем построить с нуля, но и свои заморочки с покупкой быть могут

Гость, фантазёр. Дом для сдачи и дом для себя - это абсолютно разные постройки. Например, каркасник с отделкой под коммерцию на 80 метров в один этаж стоит 2-3 млн., если найти хорошего прораба. Если самому заниматься (но лучше без опыта не надо), то 1,5-2,5 млн. в зависимости от расположения участка, например, в центре города от 200к+ жителей можно смело за участок лям накидывать.

Илья
30 декабря 2020, 13:25 | #id-20914

Обратись в службу, которые строят дома под заказ, типа "Терем", пиши в личку пришлю ссылку. Тебе нужно огласить проект, и париться не надо и дешевле

Гость, терем помойка и строить не умеют от слова совсем. Хорошие таджики лучше сделают.

Владимир
30 декабря 2020, 13:46 | #id-20915

Автор! А чем конкретно из общепита занимался? Напиши в ЛС если не трудно. Буду признателен.

Юлия
30 декабря 2020, 14:29 | #id-20916

Я считал минимум на такой дом 3.5 млн не считая цену на землю

Гость, на какой именно ?

Макс
30 декабря 2020, 15:12 | #id-20917

Купить дешевле чем построить с нуля, но и свои заморочки с покупкой быть могут

Гость, фантазёр. Дом для сдачи и дом для себя - это абсолютно разные постройки. Например, каркасник с отделкой под коммерцию на 80 метров в один этаж стоит 2-3 млн., если найти хорошего прораба. Если самому заниматься (но лучше без опыта не надо), то 1,5-2,5 млн. в зависимости от расположения участка, например, в центре города от 200к+ жителей можно смело за участок лям накидывать.

Гость, да вы серьезно?в моем городе Брянске дом стоит 4,5 ляма там еще ремонта минимум на 2!под сдачу дом который развалиться за пару тройку лет?

Sergeypankov
30 декабря 2020, 15:57 | #id-20918

Налоговой на вас нету!

Томас
30 декабря 2020, 16:32 | #id-20919

Я считал минимум на такой дом 3.5 млн не считая цену на землю

Инсити компания

Томас
30 декабря 2020, 17:28 | #id-20920

Я считал минимум на такой дом 3.5 млн не считая цену на землю

Инсити компания

Гость, каркасный

Томас
30 декабря 2020, 18:09 | #id-20921

Арендой можно и по честному работать

Илья
30 декабря 2020, 18:46 | #id-20922

Купить дешевле чем построить с нуля, но и свои заморочки с покупкой быть могут

Гость, фантазёр. Дом для сдачи и дом для себя - это абсолютно разные постройки. Например, каркасник с отделкой под коммерцию на 80 метров в один этаж стоит 2-3 млн., если найти хорошего прораба. Если самому заниматься (но лучше без опыта не надо), то 1,5-2,5 млн. в зависимости от расположения участка, например, в центре города от 200к+ жителей можно смело за участок лям накидывать.

Гость, да вы серьезно?в моем городе Брянске дом стоит 4,5 ляма там еще ремонта минимум на 2!под сдачу дом который развалиться за пару тройку лет?

Гость, зачем покупать эти холупы за 4,5 ляма, которые ещё и ремонт хотят? Под сдачу дом, это без тупорылых затрат. Очень часто продают и сдают недвижку и рассказывают, что там итальянский унитаз и везде керама марази... Вот серьезно? Мне чтобы побухать с друзьями толпой в доме не нужно знать что там именно итальянский унитаз, а не белорусский. Любая покупка б/у дома - это двойная переплата. Только идиот для зарабатывания денег будет покупать вторичку

Хурамшин
30 декабря 2020, 19:43 | #id-20923

готовый дом за 5 это идеальный вариант

Александр
30 декабря 2020, 20:13 | #id-20924

Я считал минимум на такой дом 3.5 млн не считая цену на землю

Гость, я себе построил за 1,5 ляма с отделкой итд. Просто нужно не нанимать под ключ,а отдельно искать дешевые бригады узбеки итд,просто под тщательном присмотром спеца или вас самих,в наше время в инете все снипы и технологии строительства заволись,а спецы под ключь берут оплату 100% во сколько обошелся вам материал и ещё сверху накинут и не факт что хорошо сделают

Томас
30 декабря 2020, 20:57 | #id-20925

Я считал минимум на такой дом 3.5 млн не считая цену на землю

Согласен, можно и дешевле сделать

Владимир
30 декабря 2020, 21:53 | #id-20926

Дом 100-120кв. Коробка крыша свет газ вода ляма 2 выйдет не учитывая план

Александр
30 декабря 2020, 22:36 | #id-20927

Найдите в ютубе канал строй хлам или стоп хлам,там ведущий по фамилии Петруша? Очень позновательно,там вам раскажу как строить не нужно,все в цифрах доступно объясняют

Роман
30 декабря 2020, 23:30 | #id-20928

Да норм тема ,дом тебе встанет ,такой гостевой ,сауну там сделай ну край 7мл ,отбой будет долгий и интересный )) обзвони сразу всех индивидуалок в своём городе ,такса час 500р примерно ,ну и нормально получится если сдавать с сауной на сутки то бери от 5к за сутки ,смотря что за приколюхи у тебя там будут ,бильярд не стоит ,лучше аэрохоккей ))

Сергей
31 декабря 2020, 00:25 | #id-20929

У моего знакомого так дом спалили до тла. Выгодно пздц???

Гость, страховая для этого существует.

Гость, они тоже не дураки

Алмаз
31 декабря 2020, 01:00 | #id-20930

Если вы из Татарстана обращайтесь. А те кто придлогают узбеков, таджиков задумайтесь, какие гарантии они вам дадут? Они сегодня здесь, а завтра у себя греются и пофиг им до качество. И цены у них на ровне с нормальными местными спецами, где-то даже дороже.

Дмитрий
31 декабря 2020, 01:52 | #id-20931

У моего знакомого так дом спалили до тла. Выгодно пздц???

Гость, страховая для этого существует.

Гость, ага когда в пожаре бутылки, бычки, и не дай бог пяный труп, страховая вас пошлёт на три весёлых буквы, а займутся вами другие органы, бабушки соседки все видят и все знают расскажут все как есть, тогда и налоговая нагрянет ведь бизнес был а налогов нет и совокупности фактов светит судьба алькапоне, срок за не уплату налогов))) это так мысли вслух если вдруг...

Ааа
31 декабря 2020, 02:21 | #id-20932

Некорректно сравнивать бизнес с пассивным доходам в виде аренды. Бизнес всегда либо прибыльный либо в долги загоняет. А пасив. доход он на то и пасив доход что ты можешь забыть про все на свете и тебе будут капать денюжки но и доходность куда ниже, но зато в минус скатываться не будешь. А так, построить в раза два дешевле обойдётся, но и гемора много будет, строительство полная херня если найдёшь хорошого прораба с рабочими то все будет ок.но вот с выбором и оформлением земли, подключением газа, электричества, канализации очень тяжко, волокитно и затратно. Плюс если дело не пойдёт назад дороги врятли будет, ибо жилой дом продать это очень очень тяжело. А что мешает купить квартиру и сдавать по суточно? Недвижка кстати окупается в самом лучшем случае 8 лет, а так 15 средняк, в Москве вообще 18 лет окупаемость

Иван
31 декабря 2020, 02:51 | #id-20933

У моего знакомого так дом спалили до тла. Выгодно пздц???

Гость, если дома на диване лежать. то тоже могут и спалить, и затопить

Егор
31 декабря 2020, 03:18 | #id-20934

У моего знакомого так дом спалили до тла. Выгодно пздц???

Гость, страховая для этого существует.

Гость, ага когда в пожаре бутылки, бычки, и не дай бог пяный труп, страховая вас пошлёт на три весёлых буквы, а займутся вами другие органы, бабушки соседки все видят и все знают расскажут все как есть, тогда и налоговая нагрянет ведь бизнес был а налогов нет и совокупности фактов светит судьба алькапоне, срок за не уплату налогов))) это так мысли вслух если вдруг...

Гость, а где человек написал что он налоги с этого не платит?

Глеб
31 декабря 2020, 03:48 | #id-20935

?там ни одного дельного совета не прочёл! Автор, стройся и развивайся в этом направлении уверенно! Да, прибыль мала, но это пассив, + несгораемая инвестиция. Но только камень! О дереве, а тем более сип-панелей даже не думай, шляпа ещё та! Строй студии, они всегда актуальны. Выхлоп за квадрат больше. С тебя 1% годовых )))

Рустам
31 декабря 2020, 04:08 | #id-20936

У моего знакомого так дом спалили до тла. Выгодно пздц???

Гость, страховая для этого существует.

Гость, ага когда в пожаре бутылки, бычки, и не дай бог пяный труп, страховая вас пошлёт на три весёлых буквы, а займутся вами другие органы, бабушки соседки все видят и все знают расскажут все как есть, тогда и налоговая нагрянет ведь бизнес был а налогов нет и совокупности фактов светит судьба алькапоне, срок за не уплату налогов))) это так мысли вслух если вдруг...

Гость, лучше не жить вообще с такими мыслями...типичный подписчик этой группы ) бизнесмены епт

Андрей
31 декабря 2020, 04:54 | #id-20937

Если по аренду, то однозначно строить, во первых, построить можно быстро. Сделать как тебе нужно, допустим большой хол и несколько спален. На метериалах можно сэкономить. Дом с отделкой квадратов 120 тебе встанет ляма 2,5-3. А вот купить такой дом уже будет стоить 5-6. Плюсы, окупаемость в два раза быстрей (это основной), планировку можно продумать именно под аренду. Минусы, не много гемороя со строителями. Но думаю это не проблема. В большие компании не обращайся, дерут три дорога (я их представитель). Найди бригаду на авито. Посмотри что они строили, заключи договор. Пусть делают. Если есть возможность, то можешь материалы сам где-то купить, с ними договор только на саму работу заключай. Как-то так.

Булат
31 декабря 2020, 05:39 | #id-20938

из морских контейнеров сделай дом)

Артур
31 декабря 2020, 06:33 | #id-20939

Да вырай уже на участке норы и сдавай?

Артём
31 декабря 2020, 06:59 | #id-20940

На сегодня дом строить самому выгодно, только если сам будешь вручную копать участок, вручную замешивать бетон, класть кирпич, кровлю, отделку. Только если все сам своими руками. Если будешь на все нанимать, выйдет дороже чем купить. А по времени уйдёт лет так 5. Это кажется что за 1-2 года) по факту строится всегда долго.

Евгений
31 декабря 2020, 07:43 | #id-20941

Лучше строить.... не вздумай брать старье и вкладывать в него... это финиш. К примеру 2х этажную баню 7×4 под сдачу под ключ за 6 месяцев я построил сам... потратив около 300 тысяч при наличии своего участка

Илья
31 декабря 2020, 08:13 | #id-20942

есть земля населенных пунктов, в ярославской области, 16 гектар. мне она не нужна особо, могу продать под застройку.)

Серёга
31 декабря 2020, 08:49 | #id-20943

На 80 метров каркасный я коробку с крышей за 300 построил , без отделки ,,,